CERTIFICAZIONE ENERGETICA BIELLA ARCH.ALESSIA MARCOLONGO

20100412

ABITAZIONI CON IMPIANTO TERMICO CENTRALIZZATO E IMPIANTO TERMICO AD USO ESCLUSIVO

Per gli edifici residenziali la certificazione energetica riguarda il singolo appartamento, ma nel caso in cui l’impianto di riscaldamento installato è del tipo centralizzato si possono prevedere 3 casi :

Impianto centralizzato contabilizzato: si deve predisporre un certificato per ogni appartamento determinato con l’utilizzo del rapporto di forma proprio dell’appartamento considerato.
Impianto centralizzato privo di sistemi di regolazione e contabilizzazione: l'indice di prestazione energetica del singolo appartamento è ricavabile ripartendo l’indice di prestazione energetica dell’edificio nella sua interezza in base alle tabelle millesimali relative al servizio di riscaldamento.
Appartamenti serviti da impianto centralizzato che diversifichino dagli altri per l’istallazione di sistemi di regolazione o miglioramenti di risparmio energetico: si procede come al punto 1 per determinare l’indice di prestazione energetica utilizzando i parametri di rendimento dell’impianto comune.

Nel caso di un edificio composto da più unita immobiliari ciascuna servita da

un impianto termico ad uso esclusivo, quanti ACE occorre produrre?

Occorre produrre tanti ACE quante sono le unità immobiliari interessate. È possibile accorpare in un unico ACE più unità immobiliari, solo nel momento in cui queste siano servite dal medesimo impianto termico centralizzato, abbiano medesima destinazione d’uso e sia presente un unico proprietario (o amministratore).

20100411

TIPOLOGIE DI EDIFICIO SOGGETTE A CERTIFICAZIONE

Ai sensi del Dlgs 192/05 la certificazione energetica si applica a tutti gli edifici delle categorie indicate nell’articolo 3 del Decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993 n° 412 ovvero indipendentemente dalla presenza o meno di impianti tecnici.

Gli edifici sono classificati in base all loro destinazione d’uso nelle seguenti categorie:

E.1 Edifici adibiti a residenza e assimilabili:

E.1 (1) abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo, quali abitazioni civili e rurali, collegi, conventi, case di pena, caserme;

E.1 (2) abitazioni adibite a residenza con occupazione saltuaria, quali case per vacanze, fine settimana e simili;

E.1 (3) edifici adibiti ad albergo, pensione ed attività similari;

E.2 Edifici adibiti a uffici e assimilabili: pubblici o privati,

E.3 Edifici adibiti a ospedali, cliniche o case di cura

E.4 Edifici adibiti ad attività ricreative o di culto e assimilabili

E.4 (1) quali cinema e teatri, sale di riunioni per congressi;

E.4 (2) quali mostre, musei e biblioteche, luoghi di culto;

E.4 (3) quali bar, ristoranti, sale da ballo;

E.5 Edifici adibiti ad attività commerciali e assimilabili: quali negozi, magazzini di vendita all’ingrosso o al minuto, supermercati, esposizioni;

E.6 Edifici adibiti ad attività sportive:

E.6 (1) piscine, saune e assimilabili;

E.6 (2) palestre e assimilabili;

E.6 (3) servizi di supporto alle attività sportive;

E.7 Edifici adibiti ad attività scolastiche a tutti i livelli e assimilabili;

E.8 Edifici adibiti ad attività industriali ed artigianali e assimilabili.

20100409

TIPOLOGIE DI EDIFICIO NON SOGGETTE A CERTIFICAZIONE

Il campo di applicazione della certificazione energetica specificato nelle Linee guida nazionali fa riferimento al Decreto del Presidente della Repubblica n° 412/93 (vedi articolo dedicato).

In tale decreto non rientrato le seguenti categorie, se non limitatamente alle porzioni eventualmente adibite ad uffici ed assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell’isolamento termico: Box,Cantine, Autorimesse, Parcheggi multipiano, Depositi, Strutture stagionali a protezione di impianti sportivi.

20100408

LA TARGA ENERGETICA

La targa energetica corrisponde a dichiarare quanta energia consuma un edificio per mezzo di valutazioni effettuate con procedimenti analitici standardizzati. I dati ottenuti vengono riferiti ad una scala di valori suddivisa in sette classi energetiche che vanno dalla A, quella con maggiore efficienza, alla G, la meno economica e conveniente in termini di consumi e di risparmio energetico. Insieme all'attestato, i verificatori accreditati rilasciano anche una targa simile all'energy label in uso da anni per i nostri elettrodomestici, che indica in unità fisiche (Kwh/m²) i consumi dell'immobile.

La targa viene rilasciata dal Comune di competenza, riprodotta in conformità al modello riportato all’Allegato D) e alle indicazioni fornite dall’Organismo regionale di accreditamento, e se ne ha diritto solamente nei casi in cui l’attestato di certificazione energetica è riferito all’intero edificio.

La targa energetica deve essere esposta per darle massima visibilità e riconoscibilità e prodotta su un supporto che ne garantisca la resistenza nel tempo.
Istruzioni per la compilazione della targa energetica:

verificare sull’attestato di certificazione energetica se il fabbisogno specifico di energia primaria per la climatizzazione invernale (EPH) è espresso in m² o in m³;
scegliere in funzione della classe energetica di appartenenza dell’edificio (A+, A, B, C, D, E, F, G, etc.), riportata sull’attestato di certificazione energetica;
inserire il nome e il logo del Comune in cui è ubicato l’edificio;
inserire il fabbisogno specifico di energia primaria per la climatizzazione invernale (EPH);
inserire l’indirizzo, Comune e Provincia nel quale è ubicato l’edificio;
inserire il nome, cognome e il numero di accreditamento del certificatore che ha eseguito la certificazione energetica dell’edificio;
inserire il numero di protocollo e la data di validità della targa che deve essere coerente con quella riportata sulla ricevuta allegata all’attestato di certificazione energetica;

La targa deve essere prodotta rispettando le seguenti prescrizioni:

a) dimensioni di 13,8 cm in larghezza e di 15 cm in altezza;

b) realizzata su supporto rigido e resistente nel tempo (p.e. alluminio);

c) colori e layout grafico conformi a quanto stabilito dall’Organismo di Accreditamento.

Qualora venga aggiornato l’attestato di certificazione energetica, è fatto obbligo di provvedere all’aggiornamento della targa energetica dell’edificio.

20100407

COSA FARE CON LE PRATICHE EDILIZIE RILASCIATE PRIMA DELL' ENTRATA IN VIGORE DELLA NORMA?

Nel caso di pratiche edilizie in cui il titolo abilitativo a costruire (nuove costruzioni/ristrutturazioni) è stato rilasciato prima dell’entrata in vigore delle disposizioni regionali sulla certificazione energetica, il Comune, all’atto di chiusura dei lavori, richiede esclusivamente l’attestato di qualificazione energetica oppure l’attestato di certificazione energetica?

Nei casi in cui i lavori di nuova costruzione e ristrutturazione edilizia siano in corso o in fase di conclusione, si ritiene che, ai fini dell’ottenimento dell’agibilità, sia necessario consegnare l’attestato di certificazione energetica. Infatti l’articolo 7 comma 3 della legge regionale 28 maggio 2007 n. 13 s.m.i. afferma: “copia dell’attestato di pagina 4 certificazione energetica è presentata al comune [omissis], ai fini dell’ottenimento dell’agibilità dell’edificio”. In questi casi la nomina del soggetto certificatore deve avvenire quanto prima. Tale elemento è altresì confermato dall’allegato alla Determinazione Dirigenziale n. 446 del 1 ottobre 2009, che afferma, al paragrafo 4 “Il certificatore deve invece essere nominato tempestivamente in corso d’opera qualora i lavori siano iniziati in data antecedente al 1° ottobre 2009”.

20100405

ATTO NOTARILE E LOCAZIONE CON O SENZA ACE?

Devo vendere/affittare un edificio/alloggio senza impianto di riscaldamento: è obbligatorio allegare all’atto notarile l’attestato di certificazione energetica?

Sì, nel caso di edifici non dotati di impianto di climatizzazione invernale e/o produzione di acqua calda sanitaria, il tecnico certificatore valuterà il fabbisogno di energia termica per la climatizzazione invernale e per l’acqua calda sanitaria dell’edificio/alloggio seguendo quanto previsto dalle UNI TS 11300 e successivamente l’energia primaria, presumendo che le condizioni di comfort invernale siano raggiunte mediante l’utilizzo di apparecchi alimentati dalla rete elettrica (Allegato alla D.G.R. n. 43-11965 – paragrafo 5.3).

Nel caso di vendita di un alloggio/edificio, l’attestato di certificazione energetica (ACE) deve essere allegato al rogito?

Sì, tale obbligo è sancito dalla l.r. 13/2007 e s.m.i., che specifica che nel caso di compravendita di un intero immobile o di singole unità immobiliari, l’attestato di certificazione energetica è allegato al contratto, in originale o in copia autenticata, a cura del venditore (l.r. 13/2007 s.m.i. – art. 5, comma 2). E’ prevista anche una sanzione: il venditore che non rende disponibile al momento della stipula dell’atto di compravendita l’attestato di certificazione energetica, è punito con una sanzione amministrativa che va da 1.000,00 a 10.000,00 euro, graduata sulla base della superficie utile dell’edificio (l.r. 13/2007 s.m.i. – art. 20 – comma 12).

Nel caso di locazione di un alloggio/edificio, l’attestato di certificazione energetica (ACE) deve essere allegato al contratto di locazione?

No, in questo caso la legge regionale non prevede l’allegazione dell’attestato di certificazione energetica. Però la l.r. 13/2007 s.m.i. prevede che in questi casi l’ACE venga messo a disposizione del locatario o ad esso consegnato in copia dichiarata dal proprietario (locatore) conforme all’originale in suo possesso. E’ prevista anche una sanzione: il locatore che non rende disponibile al momento della stipula del contratto di locazione l’attestato di certificazione energetica, è punito con una sanzione amministrativa che va da 500,00 a 5.000,00 euro, graduata sulla superficie utile dell’edificio.

Nel caso di rinnovo di contratto di locazione, è obbligatorio mettere a disposizione del locatore l’attestato di certificazione energetica?

No, in quanto la normativa regionale prevede la redazione di tale documento esclusivamente in caso di stipula di contratto di locazione. Infatti, lo spirito della legislazione, sia europea che locale, è quella di permettere al cittadino compratore/locatario di sapere in anticipo tutte le caratteristiche dell’edificio/alloggio oggetto di compravendita/locazione, anche di quelle energetiche, che emergono solo con il suo utilizzo. Nel caso di rinnovo di contratto, il locatario conosce già le caratteristiche energetiche dell’edificio/alloggio.

Ho fatto redigere da un tecnico abilitato l’attestato di certificazione energetica (ACE) secondo quanto previsto dalla normativa nazionale (D.lgs. 192/05 s.m.i. e D.M. 26/06/2009). Non ho fatto modifiche all’edificio/alloggio tali da comportare l’aggiornamento dell’ACE. Se devo fare un atto di compravendita o locazione dell’edificio/alloggio dopo il 1 ottobre 2009 (entrata in vigore della normativa regionale), posso allegare al rogito oppure mettere a disposizione del locatario l’ACE realizzato secondo quanto prevede la normativa nazionale?

Sì, in quanto l’obbligo di allegazione al rogito/la messa a disposizione per le locazioni è sancito dalla l.r. 13/2007 s.m.i. all’articolo 5 comma 2 e 3. In tale documento si parla genericamente di allegazione al rogito/messa a disposizione per le locazioni di attestato di certificazione energetica, non specificando la necessità di redigere tale documento esclusivamente secondo quanto previsto dalla normativa regionale.

Ho compilato prima del 1 ottobre 2009 ed ho consegnato nei termini, presso gli uffici del settore Politiche Energetiche della Regione Piemonte l’autodichiarazione di prestazione energetica del proprietario, così come previsto al paragrafo 9 delle Linee guida nazionali sulla certificazione energetica (D.M. 26/06/2009). Se devo fare un atto di compravendita o di locazione di un edificio/alloggio dopo il 1 ottobre 2009 (entrata in vigore della normativa
regionale), posso allegare al rogito/contratto l’autodichiarazione realizzata secondo quanto prevede la normativa nazionale?
Sì, in quanto l’autodichiarazione del proprietario è un documento contemplato dalla legislazione nazionale ed ottempera agli obblighi di legge in merito alla certificazione energetica. Può pertanto sostituire l’attestato di certificazione energetica, nei casi di edifici fino a 1000 metri quadri di superficie e di scadente prestazione energetica, oggetto di trasferimento a titolo oneroso.

I contratti di locazione a carattere convenzionato o vincolato, hanno l’obbligo
di certificazione energetica?
No, i contratti di locazione a carattere convenzionato o vincolato non hanno l’obbligo della certificazione energetica.

Nel caso in cui si venda una proprietà interessata da una nuda proprietà ed
un usufruttuario, chi è obbligato a far redigere certificazione energetica?
In questo caso specifico chi possiede la nuda proprietà è obbligato all’atto della compravendita di farsi carico dell’onere inerente la certificazione energetica.

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